Главная » Наиболее востребованными на рынке жилья элит-класса являются квартиры с площадью в 100 — 150 «квадратов»

Наиболее востребованными на рынке жилья элит-класса являются квартиры с площадью в 100 — 150 «квадратов»

Спрос на квартиры премиум-класса, обладающие оптимальной жилой площадью и продуманной планировкой, среди обеспеченных покупателей растет с каждым годом.

Лет двадцать назад бытовало убеждение, что элитарное жильё должно обязательно иметь большую площадь, потому основную долю рыночного предложения в новостройках класса премиум составляли просторные квартиры, чья площадь превышала 200 квадратных метров. С течением времени мода на «хоромы» прошла, и вектор покупательского спроса стал смещаться на сторону квартир покомпактнее.

На сегодняшний день на рынке наибольшей востребованностью пользуются трёхкомнатные элитные квартиры тут с площадью от ста до полутора сотен «квадратов», а также двухкомнатные, чья площадь составляет около 80 кв. метров, как отмечается экспертами компании «Баркли».

Стоит отметить, непременные атрибуты элитной недвижимости – второй, а порой и третий санузлы, отдельные спальни для каждого ребенка и родителей, гардеробные — остались по-прежнему актуальными. При этом прошла мода на большие тридцати или даже сорокаметровые холлы, снизилась площадь спален.

Кроме того, по мере явного изменения спроса повышенное значение стало придаваться квартирной планировке. Дело в том, что грамотно подходя к планированию будущих ЖК, девелоперы и архитекторы могут позволить будущим жильцам существенно экономить при приобретении в них квартиры.

Например, при покупке жилплощади можно сохранить около 200 000 долларов в случае, если площадь 3-комнатной квартиры не превышает 110 «квадратов» (при том что средний показатель в жилых проектах столицы категории элит – это порядка 120 — 130 квадратных метров).

Покупая жилье оптимальной площади, его владельцы будут экономить и в дальнейшем за счет сокращению эксплуатационных расходов. Так, на территории Москвы их размер варьируется в диапазоне 70 — 350 руб./ кв. метр, составляя порядка 120 рублей за «квадрат» в месяц. То есть, в абсолютном выражении обладателю квартиры 100-метровой площади приходится платить каждый месяц по 12 000 рублей, а собственникам 200-метрового жилья — 24 000 рублей.

Надо сказать, что на возрастание спроса на небольшие по площади квартиры в ближайшее время окажет влияние принятие закона об обновленном налоге на недвижимость, вступающем в действие с 1 января 2015 года. Так, владельцам квартир придется ежегодно оплачивать налог, чья сумма рассчитывается на основе кадастровой, а вовсе не инвентаризационной цены объекта. Причем для собственников просторных элитных квартир, чья стоимость превышает 300 миллионов рублей, сумма налога будет максимальной.